Nous aimerions penser que les améliorations que nous apportons à nos maisons se traduiront par une augmentation de la valeur de revente. La triste réalité est que, selon le magazine Remodeling, le rendement moyen des projets n’est en réalité que d’environ 60,6%.
La plupart du temps, vous n’augmenterez pas la valeur de revente de votre maison, dollar pour dollar, avec un projet de rénovation. Vous pouvez rendre votre maison plus confortable et augmenter un peu la valeur de revente, mais vous n’obtiendrez tout simplement pas ce que vous avez mis.
Chaque année, le magazine Remodeling propose un rapport «Cost vs. Value» . Pour 2013, les rénovations qui vous rapporteront le plus de rendement (du moins au coût moyen) sont les portes d’entrée et les ajouts de terrasse. Les pires rénovations? Ajouts de salle de bain et alimentation de secours. OK, passons au compte à rebours!
10. Remodelage majeur de la cuisine
Si vous êtes prêt à rénover votre cuisine, vous pouvez voir un rendement assez décent. Cependant, une rénovation majeure de la cuisine coûte cher. Cela vous coûtera environ 53 931 $ et vous rapportera environ 37 139 $ d’augmentation en dollars pour la valeur de revente de votre maison. Il s’agit d’une récupération de 68,9%.
9. Rénovation du sous-sol
Un remodelage du sous-sol est encore plus cher qu’un remodelage majeur de la cuisine. Il en coûte environ 61 303 $ pour rénover un sous-sol. Cependant, vous verrez de meilleurs résultats, avec une augmentation de 43 095 $ de la valeur de revente de votre maison, pour une récupération de 70,3% du coût.
8. Remplacement de la fenêtre (vinyle)
L’aspect de vos fenêtres peut avoir un impact sur la valeur de revente de votre maison, et le remplacement de vos anciennes fenêtres par de nouvelles fenêtres entourées de vinyle peut entraîner une augmentation de 6 961 $ de la valeur de votre maison. Cela vous coûtera 9770 $, ce qui équivaut à une valeur de récupération de 71,2%.
Cela peut valoir la peine de vérifier auprès de votre localité des informations sur les programmes de financement. Certaines villes financeront le remplacement de votre fenêtre, si vous choisissez des fenêtres de remplacement écoénergétiques, et le font pour un tarif très bas, voire aucun tarif. De plus, un crédit d’impôt sur l’énergie est offert au niveau fédéral pour les fenêtres remplacées jusqu’au 31 décembre 2013.
7. Remplacement du revêtement (vinyle)
Ajoutez un revêtement extérieur à votre maison et vous pourriez constater une amélioration de la valeur de revente. Le remplacement du revêtement vous coûtera environ 11 192 $ et vous rapportera 8 154 $ de la valeur de revente de votre maison. Cela représente une récupération des coûts de 72,9%.
6. Chambre mansardée
Êtes-vous prêt à transformer votre grenier en chambre? Si tel est le cas, vous pourriez voir un retour de 72,9% dans vos efforts. Il vous en coûtera 47 919 $ pour transformer votre grenier en une chambre confortable, et la valeur de revente de votre maison augmentera d’environ 34 916 $.
Cependant, votre chambre mansardée pourrait vous offrir un meilleur rendement si vous êtes prêt à la louer. Pour ceux qui recherchent un moyen de gagner un peu plus chaque mois, vous pouvez louer la chambre mansardée à un pensionnaire. Cela améliorera votre rendement et vous fournira un peu de trésorerie pour vous aider à payer le coût de la rénovation.
5. Remplacement de la fenêtre (bois)
Les fenêtres en vinyle peuvent vous fournir un rendement suffisamment solide, mais le remplacement des fenêtres en bois est encore mieux. Il en coûte environ 10 708 $ pour remplacer les fenêtres à ce taux, et vous constatez une augmentation de la valeur de revente de votre maison de 7 852 $. Cela signifie que vous récupérez 73,3% du coût.
Encore une fois, pensez aux crédits d’impôt et à d’autres programmes pour vous aider à compenser une partie du coût de vos rénovations.
4. Remodelage mineur de la cuisine
Si vous n’avez pas l’argent pour un gros remodelage de cuisine, cela pourrait être une bénédiction déguisée. Même si vous voudrez peut-être réviser complètement la cuisine, la réalité est qu’une rénovation mineure vous en donnera plus pour votre argent – du moins au moment de vendre votre maison.
Une rénovation mineure de la cuisine coûtera environ 18 527 $ et rapportera environ 13 977 $ en augmentation de la valeur de revente de votre maison. Cela signifie que vous récupérez 75,4% du coût.
3. Remplacement de la porte de garage
Augmentez l’attrait de votre maison et obtenez une valeur raisonnable pour votre investissement en rénovation avec un remplacement de porte de garage. Vous paierez environ 1 496 $ pour une nouvelle porte de garage, mais la valeur de revente de votre maison augmentera d’environ 1 132 $, pour un taux de récupération de 75,7%.
2. Ajout de terrasse (bois)
Avez-vous rêvé d’avoir une belle terrasse en bois à l’arrière? Si tel est votre rêve, c’est peut-être l’année pour le réaliser. Une belle terrasse en bois offre une valeur décente pour votre argent. Vous récupérerez environ 77,3% de votre dépense de 9 327 $ sur une terrasse, ce qui augmentera la valeur de revente de votre maison d’environ 7 213 $. De plus, vous aurez un endroit idéal pour vous détendre tout l’été . Assurez-vous simplement d’entretenir la terrasse pour qu’elle soit toujours belle lorsque vient le temps de vendre votre maison.
1. Remplacement de la porte d’entrée (acier)
Une autre façon d’augmenter l’attrait extérieur de votre maison est de remplacer votre porte d’entrée. Il s’agit d’une mesure assez rentable qui peut vous aider à récupérer 85,6% de vos coûts. Vous paierez environ 1 137 $ et récupérerez 974 $ de la valeur de revente accrue de votre maison.
Les pires rénovations à faire à votre maison
Avant d’ajouter cette véranda ou de rénover votre bureau à domicile, réfléchissez à deux fois si vous voulez ou non en supporter les frais. Certaines des pires rénovations, en termes de récupération de vos dépenses, comprennent:
- Rénovation du bureau à domicile: 43,6%
- Ajout d’une véranda: 46,5%
- Ajout de la suite principale: 52,1%
- Générateur d’énergie de secours: 52,7%
- Ajout de salle de bain: 54,8%
Bien sûr, il y a des compromis lorsque vous effectuez ces rénovations dans votre maison. Un ajout à une salle de bains ou à une suite principale peut considérablement augmenter votre confort, vous pourriez donc ne pas vous soucier de ne pas récupérer autant du coût. De plus, un groupe électrogène de secours pourrait valoir le coût de 11410 $, même s’il n’ajoute qu’environ 6014 $ à la valeur de revente de votre maison. Vous ne pouvez pas mettre un prix sur la tranquillité d’esprit.
En bout de ligne
Il y a de fortes chances que la valeur de revente de votre maison ne s’améliore pas considérablement avec les rénovations que vous effectuez, surtout si vous vous engagez dans des projets haut de gamme. Cependant, vous pouvez récupérer une partie de vos coûts en termes de valeur de revente si vous choisissez soigneusement les projets que vous entreprenez – et déterminez si les avantages émotionnels valent ou non les coûts financiers.
Avez-vous réalisé d’importants projets de rénovation ou d’amélioration de l’habitat? Le retour potentiel de votre investissement a-t-il influencé votre décision?
